Konut fiyatlarında reel düşüş serisi 20. aya ulaştı

Türkiye’de konut fiyatlarındaki artış, enflasyonun altında kalmaya devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, geçen yıl şubatta başlayan reel düşüş serisi eylül ayı itibarıyla 20. aya ulaştı.

En son 2024 Ocak ayında yıllık bazda yüzde 1,4 reel artış kaydedilen konut fiyatları, şubattan itibaren reel olarak yüzde 5,1 azalmıştı. En yüksek düşüş ise Mayıs 2024’te yüzde 14,9 ile yaşandı.

Konut Fiyat Endeksi, eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 artarak 195,7 seviyesine çıktı. Yıllık bazda nominal artış yüzde 32,2 olurken, reel düşüş yüzde 0,8 olarak gerçekleşti. Bu oran, son 20 ayın en düşük reel azalışı olarak dikkat çekti.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, eylülde 150 bin 657 konut satışıyla tüm zamanların en yüksek eylül rakamı elde edildi.

“Sıkı para politikası etkili oldu”

İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, konut fiyatlarındaki reel düşüşün Orta Vadeli Program ve sıkı para politikası sayesinde gerçekleştiğini belirtti. Şener, devletin konut arzını artırmasının fiyatların enflasyonun altında seyretmesinde önemli rol oynadığını söyledi.

“Eylülde satış rekoru kırıldı, bu da talebin karşılandığını gösteriyor” diyen Şener, şunları ekledi:

“Devlet eliyle yapılan konut üretimi, fiyatların hızlı artışını engelledi. Deprem bölgelerinde teslim edilen yüksek sayıdaki konutlar fiyat şişkinliğinin önüne geçti.”

Şener ayrıca, ilerleyen dönemde enflasyonun düşmesiyle konut kredisi faizlerinin gerilemesinin talebi yeniden artırabileceğini, özel sektörün arzı artırması gerektiğini ifade etti.

“Fiyatlar enflasyon verisine yakın seyrediyor”

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise, 2024’te reel anlamda çift haneli düşüşlerin ardından fiyatların 2025 başından itibaren enflasyona paralel hareket ettiğini belirtti.

Büyükduman, “Konut talebinin güçlendiğine dair sinyaller var. Bu nedenle fiyatların enflasyonun biraz üzerinde seyretmesi olası. Özellikle kullanım amaçlı alımlar için şu dönem uygun.” değerlendirmesinde bulundu.