Tapu İşlemlerinde Hareketlilik: Harç Gelirleri 100 Milyar TL’yi Aştı

Türkiye genelinde tapu işlemleri ve harç gelirleri önemli artışlar gösteriyor. 22 Eylül itibarıyla tapu dairelerinde gerçekleştirilen işlem sayısı 14 milyon seviyesini geçti. Tapu harcı gelirleri ise 100 milyar TL’yi aştı.

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, tapu harcı gelirlerindeki yükselişi şöyle açıkladı: “22 Eylül itibarıyla tapuda yaklaşık 2 milyon 200 bin satış işlemi yapıldı. Toplam tapu işlem sayısı 14 milyon seviyesini geçti. Tapu harcının yaklaşık %30’u İstanbul’dan elde edildi; İstanbul 30 milyar TL ile listenin başında yer alıyor. Ankara 10.5 milyar TL, İzmir 6.3 milyar TL, Antalya 4.8 milyar TL, Bursa 3.5 milyar TL ve Muğla 3 milyar TL ile öne çıkıyor.”

2024 yılında tapu harcı geliri toplam 96 milyar TL iken, bu yılın aynı döneminde 100 milyar TL aşılmış oldu. Harç gelirlerindeki artışın sebepleri arasında MEVA projesiyle tapu değerlerinin daha kapsamlı incelenmesi ve tüketicilerin gerçek değerden satış yapma bilincinin artması gösteriliyor.

Özelmacıklı, tapuda işlem sayısının geçen yıla göre %11 artarken, tapu harcı gelirinin %77 arttığını belirtti. Ayrıca rayiç değerlerdeki yeniden değerleme ile 2026’da harç gelirlerinde daha da büyük artışlar olabileceğini ifade etti.

Konut satışları öne çıkıyor. Tapu işlemlerinin %49’u konut, %15’i ticari gayrimenkul, %35’i arsa ve arazi satışlarından oluşuyor. Özellikle ikinci el konut satışları hızlı bir artış gösteriyor; toplam konut satışları içindeki payı %70’e yaklaşıyor.

Konut piyasasındaki hareketliliğin nedenleri arasında düşen faizler, KKM sisteminden çıkışlar, altın fiyatlarındaki yükseliş, kirada düşen amortisman süreleri ve artan inşaat maliyetleri öne çıkıyor. Uzmanlar, yıl sonuna kadar fiyat avantajı fırsatı olduğunu ve 2026 itibarıyla konut fiyatlarının yukarı yönlü hareketinin hızlanacağını belirtiyor.