Konut Kredilerinde Kısmi Faiz İndirimi Başladı: 1 Milyon TL İçin Aylık Taksit 29 Bin TL’yi Aşıyor

Mart ayının sonlarında Merkez Bankası'nın sıkı para politikası kapsamında faiz artırımlarına gitmesiyle birlikte, kredi türlerinde sert yükselişler yaşandı. Bu süreçte konut kredisi faiz oranları yüzde 3’ün üzerine tırmanarak dikkat çekici bir seviyeye ulaştı. Ancak haziran ayı sonlarına doğru bankalarda kısmi faiz indirimleri gündeme gelmeye başladı.

Özellikle bazı özel bankalar, konut kredisi faizlerinde minimal düşüşlere gitti. Örneğin, bir banka yüzde 2.95 olan konut kredisi faiz oranını bu hafta yüzde 2.89’a çekti. Diğer bankalarda ise oranlar hâlâ yüzde 3.08-3.20 bandında seyrediyor. Kamu bankalarından biri ise yeni evlilere özel olarak yüzde 2.75 faiz oranıyla konut kredisi kullandırıyor.

24 Temmuz Kararı Kritik Olacak
Konut kredisi faizlerinin yönüyle ilgili açıklama yapan Gayrimenkul Uzmanı, temmuz ayının ikinci yarısına dikkat çekti. “Bankalarda şu an için yüksek faiz oranları devam ediyor. 24 Temmuz’da yapılacak Merkez Bankası toplantısından faiz indirimi kararı çıkarsa, konut kredisi faizlerinde de kısmen düşüşler göreceğimizi düşünüyorum” diyen Özelmacıklı, savaş ortamının sona ermesi ve küresel ekonomideki toparlanmanın da süreci hızlandıracağını belirtti.

Fiyatlarda Denge Sinyali
Gayrimenkul sektöründe fiyatların reel bazlı düşüşü sürerken, ikinci el konutlarda ise toparlanma sinyalleri dikkat çekiyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı Konut Fiyat Endeksi'ne göre, Mayıs 2025 itibarıyla konut fiyatlarında yıllık bazda yüzde 32,3’lük artış yaşansa da, enflasyondan arındırıldığında reel bazda yüzde 2,3 oranında bir düşüş gerçekleşti.

Kira Fiyatlarında Yükseliş Devam Ediyor
Öte yandan konut kiralarında yükseliş trendi devam ediyor. Uzmanlar, kira fiyatlarındaki bu artışın, konut satın alma kararlarını etkileyen bir faktör olduğunu belirtiyor.

1 Milyon TL Kredi İçin Aylık Ödeme 29.878 TL
Mevcut yüzde 2.89 faiz oranıyla 120 ay vade üzerinden 1 milyon TL’lik konut kredisi kullanıldığında, aylık taksit 29.878,54 TL oluyor. Bu tutarda bir kredinin toplam geri ödeme miktarı ise 3 milyon 613 bin 184 TL’yi buluyor.

Konut kredisi faiz oranları, Mart sonundaki zirvelerin ardından sınırlı da olsa düşüşe geçti. 24 Temmuz’daki Merkez Bankası toplantısı kritik önem taşırken, uzmanlar kredi faizlerinde kalıcı bir düşüş için küresel siyasi gelişmelerin de belirleyici olacağını vurguluyor.